Strefy planistyczne to duże obszary, na które plan ogólny dzieli całą gminę. Każdy fragment gminy należy do jednej strefy.
Strefa pokazuje, jaki charakter może mieć dany teren – np. mieszkaniowy, usługowy, gospodarczy, związany z zielenią albo pozostający bez intensywnej zabudowy.
Skąd wiadomo, gdzie wyznaczyć daną strefę? Urbaniści nie robią tego dowolnie. Biorą pod uwagę m.in. to, co już znajduje się na danym terenie, co przewidują obowiązujące plany miejscowe, gdzie są drogi i infrastruktura, jakie są potrzeby mieszkaniowe oraz jakie występują ograniczenia środowiskowe i prawne.
Przykład: jeśli na danym obszarze już stoją głównie domy jednorodzinne, są drogi i potrzebna infrastruktura, a obowiązujące plany również przewidują tam zabudowę mieszkaniową, może to przemawiać za wyznaczeniem strefy związanej z zabudową jednorodzinną.
Z kolei teren leśny, zalewowy albo objęty innymi ważnymi ograniczeniami może zostać potraktowany inaczej, nawet jeśli ktoś chciałby przeznaczyć go pod zabudowę.
Przepisy przewidują 13 rodzajów stref planistycznych, ale nie wszystkie muszą występować w każdej gminie. W projekcie Grodziska występuje 12 typów – nie ma strefy górnictwa.
Dlaczego to ważne? Kiedy sprawdzisz, w jakiej strefie znajduje się Twoja działka lub okolica, dowiesz się, w jakim kierunku ten teren może się w przyszłości rozwijać. Sam kolor strefy nie mówi jednak wszystkiego – trzeba jeszcze sprawdzić jej profil i parametry.
Dowiedz się więcej