Plan ogólny pokazuje, jak w przyszłości może rozwijać się gmina. Dzieli jej teren na strefy planistyczne, czyli obszary, dla których określa możliwe sposoby wykorzystania – np. mieszkania, usługi, działalność gospodarczą albo zieleń.
Ustala też ogólne zasady zabudowy, np. jak wysoka może być zabudowa albo jaka część terenu ma pozostać biologicznie czynna, czyli służyć m.in. zieleni i naturalnemu wsiąkaniu wody.
Plan ogólny nie mówi jednak dokładnie, co powstanie na konkretnej działce. Gmina i urbaniści muszą brać go pod uwagę, podczas przygotowywania nowych planów miejscowych oraz gdy wydawane są decyzje o warunkach zabudowy.
Przykład: jeśli dany teren znajdzie się w strefie z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, oznacza to, że mogą być tam planowane domy jednorodzinne. Nie znaczy to jednak, że cały teren będzie przeznaczony wyłącznie pod domy. W takiej strefie mogą być dopuszczone także np. usługi, drogi czy tereny zieleni. To, co dokładnie będzie można zrobić na konkretnej działce, wynika z bardziej szczegółowych dokumentów takich jak MPZP, ZPI.
Dowiedz się więcej