OZS to część miasta o zwartej, intensywnej zabudowie mieszkaniowej i usługowej – typowej dla śródmieścia. Nie musi pokrywać się dokładnie z tym, co na co dzień nazywamy centrum miasta. Jego granice wskazuje plan ogólny.
Dlaczego to ważne? Oznaczenie OZS mówi, że jest to obszar o bardziej miejskim charakterze, gdzie zabudowa może być gęstsza i bardziej zwarta niż w innych częściach miasta. To oznaczenie musi być później uwzględniane w planach miejscowych.
W niektórych przepisach dla zabudowy śródmiejskiej dopuszczone są również inne wymagania, np. dotyczące nasłonecznienia budynków.
Samo położenie działki w OZS nie oznacza jednak zgody na konkretną inwestycję. Nadal trzeba sprawdzić plan miejscowy, strefę planistyczną i parametry dotyczące danego terenu.
Dowiedz się więcej