CPK, czyli Centralny Port Komunikacyjny, to planowany duży węzeł transportowy z nowym lotniskiem oraz połączeniami kolejowymi i drogowymi. Jego powstanie będzie wpływać nie tylko na miejsce budowy lotniska, ale także na rozwój okolicznych gmin.
Państwo wyznaczyło obszar otoczenia CPK obejmujący 18 gmin, w tym Grodzisk Mazowiecki. Dla tego obszaru przygotowano wspólną strategię rozwoju.
Strategia pokazuje, jak ten cały obszar może zmieniać się w związku z CPK – m.in. gdzie przewidywany jest rozwój transportu i działalności gospodarczej, gdzie potrzebna jest ochrona środowiska oraz jak ograniczać niekontrolowane rozlewanie się zabudowy.
Co to oznacza dla Grodziska? Urbaniści przygotowujący plan ogólny nie mogą patrzeć tylko na to, co znajduje się w gminie dzisiaj. Muszą brać pod uwagę również zmiany i ograniczenia związane z CPK oraz planowaną infrastrukturą.
Przykład: jeśli masz działkę w północnej części gminy, jej przyszłość może zależeć nie tylko od tego, co znajduje się wokół niej dzisiaj. Urbaniści muszą sprawdzić również, czy na ten teren wpływają planowane drogi, kolej, rozwój terenów gospodarczych albo szczególne zasady związane z CPK. Dla części Grodziska takie szczególne zasady planowania i gospodarowania nieruchomościami rzeczywiście zostały już wyznaczone przepisami.
Nie oznacza to jednak, że sama Strategia CPK przesądza, co będzie można wybudować na Twojej działce. Trzeba jeszcze sprawdzić plan ogólny, miejscowy plan, inne obowiązujące przepisy oraz dokładne położenie nieruchomości.
Najprościej: Strategia CPK nie zastępuje planu ogólnego, ale plan ogólny Grodziska nie może być przygotowywany tak, jakby projekt Strategii CPK nie istniał.
Dowiedz się więcej