OUZ pokazuje, gdzie można jeszcze uzupełniać istniejącą zabudowę o nowe budynki, jeśli dla danego terenu nie ma miejscowego planu.
Najprościej: wyznacza obszar wokół istniejących skupisk zabudowy, w którym można, co do zasady, starać się o nowe warunki zabudowy.
Samo położenie działki w OUZ nie oznacza jednak, że można na niej wybudować wszystko. Przy wydawaniu warunków zabudowy Urząd sprawdza jeszcze m.in. co znajduje się w sąsiedztwie, jak wysoka jest okoliczna zabudowa, czy działka ma dostęp do drogi i czy można zapewnić jej potrzebne uzbrojenie.
Przykład: jeśli chcesz wybudować dom na terenie bez miejscowego planu, najpierw sprawdzasz ustalenia dla strefy planistycznej, w której znajduje się działka, następnie, czy działka znajduje się w OUZ. Jeśli tak, możesz starać się o warunki zabudowy. Dopiero wtedy urząd ocenia, czy planowany dom pasuje do zabudowy w sąsiedztwie i czy spełnione są pozostałe wymagania.
Poza OUZ co do zasady nie można uzyskać nowych warunków zabudowy, poza wyjątkami określonymi w przepisach.
Dowiedz się więcej