Przypomnijmy: czym jest plan ogólny?
Najprościej mówiąc, plan ogólny to mapa przyszłego rozwoju naszej gminy wraz z zasadami, które pomogą ten rozwój uporządkować.
Określi, na jakich terenach może rozwijać się zabudowa mieszkaniowa, gdzie przewiduje się miejsce na usługi i działalność gospodarczą, a które obszary powinny zachować bardziej zielony charakter.
Nie oznacza to, że na każdej wskazanej działce od razu powstanie nowy budynek. Plan ogólny wyznacza ramy dla kolejnych, bardziej szczegółowych decyzji dotyczących zagospodarowania przestrzeni.
Dlaczego przygotowujemy go właśnie teraz?
Zmieniły się przepisy dotyczące planowania przestrzennego w Polsce. Wszystkie gminy mają obowiązek opracowania planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Dla Grodziska Mazowieckiego to również okazja, aby spojrzeć na rozwój całej gminy w dłuższej perspektywie. Nie tylko na nowe inwestycje, ale także na potrzeby obecnych mieszkańców, dostępność usług, infrastruktury i terenów zielonych.
Ponad 1500 wniosków
W 2024 roku zaprosiliśmy mieszkańców do przedstawienia swoich oczekiwań dotyczących przyszłości naszej gminy. Od 31 lipca do 16 września można było składać wnioski do planu ogólnego, a podczas dwóch spotkań informacyjnych dowiedzieć się więcej o przygotowywanym dokumencie.
Do urzędu wpłynęło ponad 1500 wniosków
Dotyczyły one przyszłego zagospodarowania terenów – między innymi tego, czy na konkretnych działkach będzie można budować domy, prowadzić działalność gospodarczą albo zachować ich dotychczasowy charakter.
Wnioski mieszkańców były ważną częścią prac nad projektem planu ogólnego. Pozwoliły nam lepiej poznać oczekiwania dotyczące przyszłego zagospodarowania poszczególnych terenów.
Nie wszystkie propozycje mogły jednak zostać uwzględnione. Przygotowując projekt, musieliśmy spojrzeć na potrzeby całej gminy, uwzględnić możliwości rozwoju infrastruktury, istniejącą zabudowę oraz obowiązujące przepisy.
Jakie kierunki rozwoju są rozważane?
W najnowszych „Wieściach z Ratusza” przedstawiliśmy poglądową mapę kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
Pokazuje ona, że różne części Grodziska Mazowieckiego i okolicznych miejscowości potrzebują różnych rozwiązań. Inaczej planuje się przestrzeń w centrum miasta, a inaczej na terenach podmiejskich, gdzie ważne są większe działki, zieleń i mniej intensywna zabudowa.
W przedstawionych założeniach znalazły się m.in.:
- Ograniczenie wysokości zabudowy w strefie śródmiejskiej – do maksymalnie czterech kondygnacji.
- Zachowanie większej ilości zieleni na terenach podmiejskich – z założeniem co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w określonej strefie.
- Zróżnicowanie zasad zagospodarowania – tak, aby sposób zabudowy lepiej odpowiadał charakterowi poszczególnych części gminy.
To kierunki przedstawione na obecnym etapie prac, a nie ostateczne rozstrzygnięcia dla każdej działki. Szczegółowe ustalenia będzie można sprawdzić w projekcie planu ogólnego.
Co dalej z planem ogólnym?
Obecnie projekt planu ogólnego jest na etapie prac projektowych.
Przesłanie projektu do właściwych instytucji, w celu uzgodnień, planowany jest na październik tego roku.
Następnie rozpoczną się konsultacje społeczne, planowane na przełom pierwszego i drugiego kwartału 2027 roku. Mieszkańcy będą mogli zapoznać się z proponowanymi rozwiązaniami, sprawdzić ustalenia dotyczące swojej okolicy i zgłosić uwagi.
Po zakończeniu wymaganych prac i procedur projekt zostanie przedstawiony Radzie Miejskiej do uchwalenia.
O terminach konsultacji i możliwościach udziału będziemy informować na bieżąco.
Pozostańmy w kontakcie. Przyszłość naszej gminy dotyczy nas wszystkich.