Najczęściej zadawane pytania

Tak. Plan ogólny może wpływać na to, jak z czasem zmieni się Twoje sąsiedztwo – nawet jeśli nie masz działki i nie planujesz żadnej budowy.

Możesz z niego dowiedzieć się, gdzie w przyszłości będzie rozwijać się zabudowa, gdzie przewiduje się tereny zieleni, usług czy aktywności gospodarczej oraz jak intensywna może być zabudowa w poszczególnych częściach gminy.

Dlatego warto sprawdzić, co projekt przewiduje dla Twojej okolicy. Gdy rozpoczną się konsultacje społeczne, będziesz też mógł zgłosić swoje uwagi do projektu – niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem działki, mieszkasz w bloku, czy wynajmujesz mieszkanie.

Konsultacje są właśnie po to, żeby mieszkańcy mogli zobaczyć projekt, zapytać o proponowane rozwiązania i zgłosić, co ich zdaniem powinno zostać zmienione. Każda uwaga zostanie rozpatrzona, choć jej złożenie nie oznacza automatycznie, że zostanie uwzględniona.

Zacznij od swojej okolicy: sprawdź ją na mapie projektu.

Więcej: O planie ogólnym

Wszystkie materiały dotyczące planu ogólnego znajdziesz na stronie Planowanie Przestrzenne Gminy Grodzisk Mazowiecki, w sekcji „Plan ogólny”.

Nie musisz czytać wszystkich dokumentów. Wystarczy przejść po kolei przez kilka kroków.

Krok 1. Znajdź swoje miejsce na mapie
W sekcji „Plan ogólny” otwórz mapę projektu.
Wyszukaj swoją działkę, ulicę, osiedle albo miejscowość.

Krok 2. Sprawdź oznaczenie strefy
Zobacz, w jakiej strefie znajduje się interesujący Cię teren.
Oznaczenie może wyglądać np. tak: 1SW, 2SJ albo 3SU.

Krok 3. Sprawdź, co oznacza symbol
Zajrzyj do legendy stref.
Dowiesz się, jaki charakter ma dana strefa – np. mieszkaniowy, usługowy, gospodarczy, rolniczy albo związany z zielenią.

Krok 4. Sprawdź szczegółowe zasady dla swojej strefy
Sama nazwa strefy to nie wszystko. Dwie strefy tego samego rodzaju mogą mieć różne ustalenia.
Szczegóły dla konkretnej strefy znajdziesz w materiałach do projektu planu ogólnego, m.in. w uzasadnieniu i danych planistycznych.

Sprawdzisz tam m.in.:
– jakie funkcje mogą znaleźć się na danym terenie,
– jak wysoka i intensywna może być zabudowa,
– jaka część terenu powinna pozostać biologicznie czynna

Krok 5. Sprawdź sąsiedztwo
Nie patrz tylko na swoją działkę.
Zobacz też, jakie strefy są obok – po drugiej stronie ulicy, za osiedlem albo na sąsiednich terenach.
To pomoże Ci lepiej zrozumieć, jak może rozwijać się cała okolica.

Jeśli chcesz sprawdzić dokładnie, co dziś można wybudować na konkretnej działce, zobacz również, czy obowiązuje dla niej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Sprawdź swoją okolicę na mapie
Zobacz legendę i słownik
Sprawdź obowiązujący MPZP

To znaczy, że na tym terenie przewiduje się przede wszystkim zabudowę jednorodzinną.

Plan Ogólny nie mówi jednak dokładnie, jaki dom może powstać na każdej działce. Nie odpowiada więc sam na pytanie, czy będzie to dom wolnostojący, bliźniak, czy szeregowiec.

Takie szczegóły trzeba sprawdzić w innych dokumentach. Jeśli dla tego miejsca obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to właśnie on mówi dokładniej, co i na jakich zasadach można tam budować.

Jeśli MPZP nie ma, szczegółowe zasady mogą zostać określone później w nowym planie miejscowym przygotowanym na podstawie planu ogólnego.

W niektórych miejscach nadal będzie też można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy – WZ. Będzie to możliwe przede wszystkim tam, gdzie w planie ogólnym został wyznaczony obszar uzupełnienia zabudowy.

Najprościej: plan ogólny pokazuje, do czego ma służyć dany teren. Dokładne zasady zabudowy znajdziesz dopiero w bardziej szczegółowych dokumentach.

Może tam powstać nie tylko zabudowa mieszkaniowa, ale również usługi. Nie oznacza to jednak, że można tam prowadzić dowolną działalność.

„Wielofunkcyjna” oznacza po prostu, że dany teren może pełnić kilka różnych funkcji. W strefie z zabudową mieszkaniową jednorodzinną mogą to być m.in. budynki jednorodzinne, usługi, zieleń, czy infrastruktura.

Plan ogólny pokazuje jednak tylko ogólny kierunek dla tego obszaru. To, co dokładnie może powstać na konkretnej działce i na jakich warunkach, określają bardziej szczegółowe dokumenty (np. MPZP) oraz przepisy.

Najprościej: „wielofunkcyjna” znaczy „może być tu kilka różnych funkcji”, a nie „można tu zrobić wszystko”.

Najpierw sprawdź na mapie projektu planu ogólnego, w jakiej strefie znajduje się ten teren:

– jeśli to strefa zieleni i rekreacji albo strefa otwarta – sprawdź, jaki udział powierzchni musi pozostać biologicznie czynny, jakie funkcje są tam możliwe i jakie zasady dotyczą zabudowy,
– jeśli to inna strefa – sprawdź, jakie funkcje są tam możliwe i jakie zasady dotyczą zabudowy.

Nie wiesz, jak to sprawdzić?
Zobacz pytanie 2: „Skąd mam wiedzieć, co plan ogólny przewiduje dla mojej okolicy?”

Jeśli chcesz wiedzieć, dlaczego ten teren został zaplanowany właśnie tak, sprawdź uzasadnienie projektu.

Pamiętaj: to, że zabudowa jest możliwa, nie znaczy jeszcze, że na pewno powstanie.

Jeśli ten teren jest dla Ciebie ważny i nie zgadzasz się z jego oznaczeniem, zapisz to teraz, a podczas konsultacji społecznych zgłoś jako uwagę do projektu.

Pokazuje, gdzie mogą być takie miejsca i funkcje, ale nie oznacza, że szkoła, droga, czy park na pewno powstaną.

Przy przygotowaniu planu ogólnego patrzy się nie tylko na domy i nową zabudowę. Bierze się też pod uwagę to, czego mieszkańcy potrzebują na co dzień – szkół, usług, zieleni, dróg i innych ważnych miejsc. Plan może więc pokazać, gdzie takie funkcje są możliwe.

Jeśli uważasz, że w jakimś miejscu czegoś brakuje – np. zieleni, usług albo miejsca na szkołę – możesz to zgłosić podczas konsultacji społecznych. Możesz też napisać, jeśli uważasz, że coś zaplanowano w złym miejscu. Warto wtedy krótko wyjaśnić, dlaczego to jest ważne dla Twojej okolicy.

Pamiętaj tylko, że plan ogólny nie jest planem budowy inwestycji. Nie mówi, kiedy dokładnie powstanie szkoła, droga, czy park.

Najprościej: sprawdź, co zaplanowano dla Twojej okolicy. Jeśli czegoś brakuje albo coś Ci nie odpowiada – zgłoś swoją uwagę na etapie konsultacji.

Nie. Plan Ogólny nie pokazuje każdej ulicy i każdej małej drogi.

Mniejsze drogi mogą znajdować się w różnych strefach i nie muszą być osobno zaznaczone na mapie planu ogólnego.

Osobno pokazuje się przede wszystkim ważniejsze drogi, czyli co najmniej drogi zbiorcze. Dla takich tras wyznacza się strefę komunikacyjną.

Dlatego jeśli na mapie nie widzisz swojej ulicy, nie oznacza to, że droga przestaje istnieć albo że nie może być dalej używana. Plan ogólny po prostu nie pokazuje wszystkich dróg z taką samą dokładnością.

Jeśli chcesz sprawdzić, jakie drogi zaplanowano w Twojej okolicy, zobacz mapę projektu i uzasadnienie albo zapytaj w Wydziale Planowania Przestrzennego.

Sprawdzisz to w oficjalnym portalu mapowym Grodziska Mazowieckiego.

Krok 1. Otwórz portal mapowy
Wejdź do miejskiego serwisu planowania przestrzennego i przejdź do portalu mapowego.

Krok 2. Wyszukaj swoją działkę albo adres
W polu wyszukiwania możesz wpisać:
– adres, np. „Polnej Róży 14”,
– numer działki,
– numer działki razem z obrębem.

Portal pokaże Ci znalezione miejsce na mapie.

Krok 3. Kliknij wynik wyszukiwania
Po wybraniu adresu albo działki zobaczysz kartę z informacjami o tym miejscu.

Krok 4. Sprawdź „Akty planowania”
W karcie działki znajdź sekcję „Akty planowania”.

Jeśli dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zobaczysz tam jego nazwę i status.

Krok 5. Sprawdź, co plan mówi o działce
W raporcie zobaczysz też oznaczenia terenów obowiązujące dla działki. To właśnie te symbole trzeba potem sprawdzić w legendzie i tekście konkretnego MPZP, żeby dowiedzieć się dokładnie, co można tam robić i budować.

Krok 6. Możesz pobrać raport
Na dole karty znajduje się przycisk „Pobierz raport o działce w formacie PDF”.
To wygodne, jeśli chcesz zachować informacje o swojej działce albo później je komuś pokazać.

Jeśli nie wiesz, co kliknąć
Jeśli masz problem ze znalezieniem działki albo nie rozumiesz informacji w raporcie, skontaktuj się z Wydziałem Planowania Przestrzennego.

Najprościej: wyszukaj adres lub numer działki → otwórz kartę miejsca → sprawdź „Akty planowania” → pobierz raport.

To jest projekt, więc możesz jeszcze mieć wpływ na jego ostateczny kształt.

Najpierw sprawdź, co zaplanowano dla Twojej działki i okolicy. Jeśli coś Ci nie odpowiada, czegoś brakuje albo uważasz, że dany teren powinien być zaplanowany inaczej, podczas konsultacji społecznych będziesz mógł zgłosić uwagę do projektu.

Co będzie dalej?
1. Projekt jest opiniowany i uzgadniany przez instytucje
Na tym etapie mogą pojawić się jeszcze zmiany.

2. Odbędą się konsultacje społeczne
Wtedy będziesz mógł zgłosić swoją uwagę.

3. Uwagi zostaną rozpatrzone
To nie znaczy, że każda zostanie uwzglądniona. Ale każda powinna zostać sprawdzona i rozpatrzona.

4. Kolejnym etapem procedury będzie przekazanie projektu planu ogólnego Radzie Miejskiej do uchwalenia. Radzie Miejskiej. Wtedy przestanie być projektem i stanie się obowiązującym dokumentem..

Jeśli chcesz wiedzieć, co dziś obowiązuje dla konkretnej działki, sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – MPZP.

Sam projekt planu ogólnego nie zastępuje obowiązujących dokumentów.

Czy mogę już teraz zgłosić uwagę?
Jeszcze nie, dopiero w ramach formalnych konsultacji społecznych. Ale już teraz możesz:
– sprawdzić swoją okolicę na mapie,
– zapisać, co Ci się nie podoba albo czego brakuje,
– przygotować się do konsultacji.

Najprościej: sprawdź projekt teraz, bo właśnie na tym etapie możesz przygotować się do działania i później zgłosić swoją uwagę.

To zależy od tego, na jakim etapie jest inwestycja i na jakiej podstawie prawnej jest przygotowywana.

Plan ogólny nie unieważnia automatycznie obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ani prawomocnych decyzji o warunkach zabudowy.

Jeżeli inwestor posiada prawomocną WZ, wejście w życie planu ogólnego nie odbiera możliwości wykorzystania tej decyzji przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę.

Dlatego w przypadku konkretnej inwestycji trzeba najpierw sprawdzić:
czy obowiązuje MPZP, czy wydano WZ oraz czy wydano już pozwolenie na budowę.

Gmina nie może dowolnie wskazać, gdzie powstanie nowa zabudowa mieszkaniowa. Musi brać pod uwagę zarówno wyliczoną liczbę nowych terenów, jak i ograniczenia wynikające z przepisów i innych uwarunkowań.

Na części terenów zabudowa mieszkaniowa może być niemożliwa albo bardzo ograniczona, np. ze względu na:
– inwestycje CPK,
– tereny zalewowe,
– ochronę przyrody,
– grunty rolne wysokich klas,
– inne ograniczenia wynikające z przepisów.

Najprościej: gmina nie może wybrać dowolnego miejsca pod nowe domy. Może planować rozwój tylko tam, gdzie pozwalają na to przepisy i warunki danego terenu.

Więcej: Od czego zależy plan

Częściowo tak. Wzory i algorytmy pomagają ustalić, gdzie w ogóle może być dopuszczona nowa zabudowa mieszkaniowa.

Szczególnie ważne jest to na terenach, gdzie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Tam duże znaczenie ma to, czy działka znajdzie się w obszarze uzupełnienia zabudowy – OUZ.

Przy przygotowaniu planu ogólnego urbaniści biorą pod uwagę także inne rzeczy, np.:
– co już jest zbudowane w danej okolicy,
– czy obowiązuje tam miejscowy plan,
– czy są drogi i infrastruktura techniczna,
– czy są ograniczenia związane z przyrodą albo innymi przepisami.

Dopiero z tych wszystkich informacji powstaje projekt mapy.

Więcej: Od czego zależy plan

CPK jest jednym z elementów, które gmina musi brać pod uwagę przy przygotowaniu planu ogólnego. Na mapie projektu planu ogólnego możesz sprawdzić, w jakiej strefie znajduje się Twoja działka i co zaplanowano wokół niej.

Ważne: plan ogólny pokazuje, jak gmina planuje swój rozwój, ale nie zastępuje decyzji dotyczących samego CPK, kolei czy innych inwestycji prowadzonych osobno.

Jeśli podczas konsultacji społecznych uznasz, że Twoja działka albo okolica została zaplanowana niewłaściwie, możesz zgłosić uwagę do projektu. Jeśli jednak dana sprawa wynika z decyzji dotyczącej CPK, której gmina nie może zmienić w planie ogólnym, wyjaśnimy, co może zmienić gmina, a czego nie.

Sprawdź swoją działkę na mapie
Zobacz, jak CPK wpływa na plan ogólny

Gmina może decydować o tym, jak chce rozwijać swoje tereny, ale nie może zmienić decyzji dotyczących samego CPK, lotniska czy linii kolejowych.

W planie ogólnym gmina może m.in. określać:
– gdzie przewiduje zabudowę mieszkaniową,
– gdzie usługi lub działalność gospodarczą,
– gdzie chce chronić zieleń i tereny otwarte,
– jak intensywna może być zabudowa w poszczególnych częściach gminy.

Gmina musi też uwzględniać decyzje i ograniczenia związane z CPK. Projekt planu ogólnego jest opiniowany przez CPK, ale kluczowe jest uzgodnienie z Ministrem Infrastruktury.

Opinia to stanowisko, które trzeba wziąć pod uwagę. Uzgodnienie jest wiążące – bez niego plan ogólny nie może zostać przyjęty w danym kształcie.

Gmina nie może w planie ogólnym przesunąć lotniska, zmienić przebiegu inwestycji ustalonej osobną decyzją ani unieważnić takiej decyzji. Przykładowo lokalizacja samego lotniska CPK została ustalona w odrębnej procedurze przez organy państwowe.

I właśnie dlatego przy konsultacjach warto rozróżniać dwie rzeczy: uwagi, które gmina może uwzględnić w Planie Ogólnym, oraz sprawy dotyczące CPK, których w tej procedurze zmienić nie może.

Więcej: Od czego zależy plan

Konsultacje jeszcze się nie rozpoczęły. Ruszą dopiero po oficjalnym ogłoszeniu przez Burmistrza. W ogłoszeniu podamy:
– dokładne daty,
– formy konsultacji,
– terminy spotkań,
– sposób składania uwag.

Informację znajdziesz m.in. w Biuletynie Informacji Publicznej i na stronie poświęconej planowi ogólnemu.

Co możesz zrobić już teraz?

Już teraz możesz:
– sprawdzić ustalenia dla swojej działki i okolic,
– zobaczyć, co zaplanowano w Twoim sąsiedztwie,
– zapisać to, co Cię niepokoi, czego brakuje albo co Twoim zdaniem powinno wyglądać inaczej,
– przygotować numer działki i konkretne pytania.

Co będziesz mógł zrobić podczas konsultacji?

Gdy konsultacje rozpoczną się, będziesz mógł:
– zgłosić uwagę do projektu,
– wziąć udział w spotkaniu otwartym,
– zadać pytania,
– wskazać, co Twoim zdaniem powinno zostać zmienione.

Następnie wszystkie uwagi zostaną spisane i rozpatrzone. W raporcie z konsultacji będzie można sprawdzić, jak rozpatrzono każdą złożoną w terminie uwagę i dlaczego podjęto taką decyzję.

Więcej: Gdzie jesteśmy w procesie

W konsultacjach może wziąć udział każdy, kogo interesuje przyszłość gminy.

Możesz się włączyć, jeśli:
– mieszkasz w domu albo bloku,
– wynajmujesz mieszkanie,
– masz działkę,
– prowadzisz firmę,
– chcesz inwestować,
– planujesz kupić nieruchomość,
– po prostu zależy Ci na tym, co dzieje się w Twojej okolicy.

Podczas konsultacji możesz zadać pytanie, zgłosić uwagę i powiedzieć, co Twoim zdaniem powinno się zmienić.

Nie tylko Twojej działki. Możesz zgłosić uwagę także do innych miejsc w gminie, jeśli dotyczy ona tego, co pokazuje projekt planu ogólnego.

Możesz np. zgłosić, że:
– teren powinien znaleźć się w innej strefie planistycznej, niż pokazuje projekt,
– granica strefy powinna przebiegać inaczej,
– w danej strefie powinny być możliwe inne funkcje, np. zabudowa mieszkaniowa, usługi albo rekreacja,
– parametry zabudowy powinny być inne, np. niższa wysokość albo mniejsza intensywność,
– obszar uzupełnienia zabudowy powinien mieć inny zasięg,
– projekt powinien inaczej traktować konkretną ulicę, osiedle, część miejscowości albo większy teren.

Najlepiej napisać bardzo konkretnie:
gdzie jest problem → co pokazuje projekt → co chcesz zmienić → dlaczego.

Na przykład:

„Proszę o zmianę strefy otwartej na strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną dla działki nr 2026/1 w Adamowiźnie.”

albo:

„Proszę o ponowną analizę granicy obszaru uzupełnienia zabudowy w tej części miejscowości.”

Jeśli Twoja sprawa dotyczy czegoś, czego Plan Ogólny nie reguluje, wyjaśnimy, gdzie możesz ją zgłosić i jaki dokument ma tu znaczenie.

Podczas konsultacji społecznych. Wtedy planujemy spotkania i punkty informacyjne dla mieszkańców. Będziesz mógł przyjść z pytaniem dotyczącym swojej działki, ulicy albo okolicy, pokazać konkretne miejsce na mapie i porozmawiać z osobami pracującymi nad Planem Ogólnym.

Na spotkaniu będziesz mógł m.in.:
– zapytać, co oznacza dana strefa albo zapis,
– sprawdzić, jak Plan Ogólny dotyczy Twojej okolicy,
– wyjaśnić wątpliwości przed złożeniem uwagi,
– dowiedzieć się, jak poprawnie zgłosić uwagę do projektu.

Gdy konsultacje ruszą, terminy spotkań, miejsca i godziny znajdziesz w zakładce „Konsultacje społeczne” w górnym menu strony.

Więcej: Masz wpływ

To właśnie teraz możesz jeszcze wpłynąć na ostateczny kształt planu ogólnego. Po konsultacjach każda uwaga złożona w terminie zostanie rozpatrzona. Po konsultacjach powstanie raport. Sprawdzisz w nim, jak zaproponowano rozpatrzyć zgłoszone uwagi i dlaczego.

Raport wraz z projektem POG trafi do Rady Miejskiej. Radni zobaczą więc, jakie uwagi zgłosili mieszkańcy i jak Burmistrz się do nich odniósł.

Jeśli wiele osób zgłasza ten sam problem, wyraźniej widać, że jest on ważny dla większej części mieszkańców. Dlatego warto porozmawiać z sąsiadami i zachęcić ich do złożenia własnych uwag.

Tak. Nie musisz samodzielnie korzystać z mapy ani znać się na planowaniu przestrzennym.
Możesz zgłosić się do pracowników zajmujących się planowaniem przestrzennym w gminie. Pomogą Ci znaleźć działkę na mapie i wyjaśnią, w jakiej strefie się znajduje oraz co to oznacza.

Podczas konsultacji mogą też działać punkty konsultacyjne albo dyżury projektanta. To będzie miejsce, gdzie będzie można przyjść z konkretną sprawą, pokazać swoją działkę lub okolicę i zadać pytania.

Jeśli możesz, przygotuj wcześniej:
– numer działki,
– nazwę miejscowości albo ulicy,
– najlepiej także obręb ewidencyjny.

Dzięki temu łatwiej będzie szybko znaleźć właściwe miejsce na mapie.

Jeśli nie korzystasz z internetu, możesz też przyjść osobiście do urzędu albo zadzwonić i zapytać, gdzie i kiedy możesz uzyskać pomoc.

Plan ogólny pokazuje ogólny kierunek rozwoju gminy. Nie odpowiada na każde pytanie o konkretną działkę czy inwestycję. Nie znajdziesz w nim np.:

– projektu konkretnego budynku,
– daty rozpoczęcia konkretnej inwestycji,
– informacji, kiedy gmina wybuduje szkołę, drogę albo park,
– pozwolenia na budowę,
– wszystkich szczegółowych zasad zabudowy dla konkretnej działki,
– decyzji o wykupie nieruchomości,
– przebiegu dróg lokalnych, dojazdowych i wewnętrznych,
– regulacji dotyczących normatywu działki budowlanej,
– wszystkich decyzji dotyczących CPK, kolei, czy innych dużych inwestycji prowadzonych w osobnych procedurach,
– odlesienia lub odrolnienia gruntów.

Najprościej:

Plan Ogólny pokazuje kierunek dla całej gminy.
MPZP mówi dokładniej, co można robić na danym obszarze.
WZ dotyczy konkretnej inwestycji tam, gdzie nie ma MPZP.
Pozwolenie na budowę pozwala zrealizować konkretną inwestycję.

Jeśli chcesz wiedzieć, co możesz dziś zrobić na swojej działce, najpierw sprawdź, czy obowiązuje dla niej MPZP. Jeśli nie – skontaktuj się z Wydziałem Planowania Przestrzennego i sprawdź, jakie możliwości zabudowy dotyczą Twojej działki.